주거용 오피스텔 재산세 총정리 🧾

“분명 집처럼 살고 있는데… 왜 재산세가 이리 비싸죠?”

저도 1인 가구로 오피스텔을 매입해
직접 전입신고도 하고, 가구도 들이고,
‘이제 나만의 집이다~’ 했던 적이 있어요.

 

그런데 몇 달 후, 날아온 재산세 고지서를 보고
눈을 의심했죠.

“2억짜리 오피스텔인데 재산세가 70만 원 이상?”
주택이라면 10만 원 안팎이라던데... 너무 심한 거 아닌가요?

 

나중에 알게 된 사실은,
오피스텔은 ‘업무용 건물’로 분류되면 상가처럼 높은 세율이 적용된다는 것.

하지만 다행히도!
‘실거주 목적’으로 사용하면 주택처럼 낮은 세율이 적용될 수 있답니다 😊

 

오늘은 2025년 기준
주거용 오피스텔 재산세 기준, 세율 차이, 감면 요건까지 완벽 정리해드릴게요!

 

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✅ 재산세란?

재산세는 매년 7월과 9월,
건물과 토지 소유자에게 지방세로 부과되는 세금이에요.

재산세	매년 6월 1일 기준 소유자에게 부과
납부 시기	7월(건물) + 9월(토지) 분할 또는 일시납 가능
과세 기준	건물 공시가격 + 토지 공시지가

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🏢 오피스텔 재산세, 왜 더 비싸요?

오피스텔은 건축법상 업무용 시설로 분류되기 때문에
기본적으로 상가 등 비주거용 건물과 동일한 재산세율이 적용돼요.

업무용(오피스텔)

전 구간 동일

0.25% (누진 無)

 

✔ 즉, 공시가격이 1억이면 → 재산세 약 25만 원
✔ 공시가격 2억이면 → 약 50만 원

 

그런데 실제로 거주용으로 사용 중이라면?
→ 주택 세율로 감면 받을 수 있습니다!

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🏠 주거용 오피스텔 = 주택으로 간주될 수 있어요

지방세법 제104조의2에 따라,
다음 요건을 충족하면 오피스텔도 ‘주택’으로 인정되어
주택 재산세율이 적용됩니다.

📌 주택 간주 조건 3가지

1️⃣ 전입신고 되어 있어야 함
2️⃣ 공과금(전기·수도·가스) 사용 내역 존재
3️⃣ 주거형 구조를 갖춘 내부 (욕실, 주방, 침실 분리)

 

→ 해당 오피스텔이 ‘실제 주거용’으로 사용되고 있다는 점이 인정되면
재산세가 1/2 이하로 줄어듭니다!

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📉 주거용 vs 업무용 재산세 비교

1억 원	25만 원	약 10만 원	약 15만 원
2억 원	50만 원	약 25만 원	약 25만 원
3억 원	75만 원	약 40만 원	약 35만 원

 

📌 주거용은 공시가격에 따라 누진세율 적용
→ 공시가 6천만 원 이하는 0.1%로 최저세율
→ 최대 0.4%까지지만, 업무용보단 여전히 유리

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📝 주택 간주 신청 방법 (재산세 감면)

1️⃣ 전입신고 완료
2️⃣ 공과금 사용 내역, 관리비 고지서 등 증빙자료 준비
3️⃣ 관할 구청 세무과에 ‘주택 간주 신청서’ 제출
4️⃣ 해당 오피스텔을 주택으로 인정 시, 세율 조정

 

📌 신청은 매년 6월 1일 기준 이전에 완료해야
그 해 재산세부터 적용 가능!

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⚠️ 감면 불가 상황도 있어요

• 공과금 사용 이력 없음 (실거주 인정 불가)
• 전입신고 누락
• 상가·사무실 겸용 구조로 사용
• 임대 중이라도 ‘업무용 계약서’ 작성된 경우

→ 감면은 '주거 목적'을 입증할 수 있을 때만 가능!

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✅ 결론: 오피스텔, 진짜 집처럼 쓰면 세금도 집처럼 줄어듭니다!

✔ 기본적으로는 업무용 → 0.25% 재산세율
✔ 전입신고 + 실사용 입증하면 → 주택 재산세율(0.1~0.4%) 적용
✔ 신청만 잘하면 매년 수십만 원 절세 가능
✔ 꼭 6월 1일 이전에 ‘주택 간주 신청’ 완료하세요!

 

집값은 못 낮춰도 세금은 줄일 수 있어요.
지금 내 오피스텔, 주택으로 인정받을 수 있는지 확인해보세요 😊

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